姶良市永池町12-9　  ☎0995-67-2339

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不動産売却を行うにあたって知っておきたいこと

大切な不動産の売却を考えた場合、不動産会社の選び方は大変重要です。選び方次第で、満足いく売却ができるかどうか変わってきます。こちらでは、姶良市で不動産売却や買取を取り扱う「株式会社ワコー不動産」が、不動産売却を行うにあたって、知っておいていただきたい情報をご紹介します。不動産会社の選び方のほか、売却を成功させるための考え方や必要な費用などについてもご案内します。

当社のモットーは、お客様に対する「情熱と誠意」です。代表自ら売却を手がけておりますので、お客様に対する責任感は誰よりも強く、スピーディーで誠実な対応が可能です。誰にも相談できず困っている方も、遠慮なくご相談ください。

離婚や相続、ローンの滞納など、様々なお悩みに対して、プライバシー厳守で対応いたします。売却されるお客様のお気持ちに寄りそって、わかりやすく、そしてお客様にとって最適なご提案をさせていただきます。

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東餅田リフォーム済売家　1180万円

住所　姶良市東餅田2903-44

土地面積　170.00㎡　51.42坪　

建物面積　71.79㎡　21.71坪

建昌小学校　徒歩10分

加治木中学校　徒歩30分

タイヨーストアー　徒歩5分

1974年08月建築後　　49年

リフォーム済

契約済み

加治木町町錦江町売家　500万円

住所　加治木町錦江町363-5

土地面積　234.77㎡　71.01坪　

建物面積　119.69㎡　36.2坪

錦江小学校　徒歩10分

加治木中学校　徒歩30分

タイヨーストアー　徒歩20分

1980年12月建築後　　43年

西伊敷５丁目売家　550万円

住所　鹿児島市西伊敷5丁目20-5

土地面積　228.14㎡　69.01坪　

建物面積　84.01㎡　25.4坪

西伊敷小学校　徒歩15分

 

タイヨーストアー　徒歩20分

1973年2月建築後　　50年

姶良市西姶良1丁目売家　900万円

住所　姶良市西姶良1丁目25-10

土地面積　250.15㎡　75.67坪　

建物面積　120.57㎡　36.47坪

西姶良小学校　徒歩12分

重富中学校　徒歩30分

タイヨーストアー　徒歩15分

1983年10月建築後　　40年

契約済み

姶良市平松売家　1330万円

住所　姶良市平松6337-2

土地面積　216.38㎡　65.45坪　

建物面積　80.32㎡　24.29坪

重富小学校　徒歩12分

重富中学校　徒歩10分

タイヨーストアー　徒歩8分

ファミリーマート　徒歩10分

1993年10月建築後30年

契約済み

桜ヶ丘6丁目売家　1950万円

住所　桜ケ丘6丁目44-5

土地面積　201.8㎡　64.04坪　

東谷山小学校　徒歩12分

東谷山中学校　徒歩10分

タイヨーストアー　徒歩8分

セブンイレブン　　徒歩3分

現在所有者入居中

加治木町小山田売地　80万円

住所　加治木町小山田1615-4

土地面積　199㎡　60.2坪　

竜門小学校　徒歩15分

加治木中学校　徒歩60分

山形屋ストアー　車で10分

都市計画区域外

契約済み

加治木町小山田売家300万円

住所　加治木町小山田1596-3

土地面積　199㎡　60.2坪　

建物面積　87.0㎡　26.3坪　

建築年月日　1990年　1月

竜門小学校　徒歩15分

加治木中学校　徒歩60分

山形屋ストアー　車で10分

加治木町反土売家1699万円

住所　加治木町反土1818-1

土地面積　213.64㎡　64.62坪　

建物面積　127.25㎡　38.49坪　

建築年月日　1995年　1月

柁城小学校　徒歩15分

加治木中学校　徒歩10分

山形屋ストアー　徒歩20分

姶良市平松680万円重冨小学校近く

姶良市平松5492番10

1980年3月築後40年

建物83.48㎡（25.25坪）

土地209.01㎡（63.22坪）

一部内装リフォーム済

加治木中学校徒歩５分。

 

加治木町反土売地　100万円

 

※小中学校徒歩圏の立地で理想の家が建てられます。

  

土地214.68㎡　（64.9坪）

別に私道負担あり159㎡（1/5）

坪単価3０,８00円


一歩・一畝・一反・一町の面積変換 一覧表

  坪(つぼ) 平米(m2) 歩(ぶ) 畝(せ) 反(たん) 町(ちょう)
1歩 1坪 3.3ｍ2 — 0.0102畝 0.0011反 0.0002町
1畝 30坪 99ｍ2 30歩 — 0.1反 0.01町
1反 300坪 990ｍ2 300歩 10畝 — 0.1町
1町 3,000坪 9,900ｍ2 3,000歩 100畝 10反 —

一坪から1,000坪まで、坪から畝・反・町への面積換算一覧表

坪数 畝での面積 反での面積 町（町歩）での面積
1坪 0.0333畝 0.0033反 0.0003町
3坪 0.1畝 0.01反 0.001町
5坪 0.1666畝 0.0166反 0.0016町
10坪 0.3333畝 0.0333反 0.0033町
20坪 0.6666畝 0.0666反 0.0066町
30坪 1畝 0.1反 0.01町
40坪 1.3333畝 0.1333反 0.0133町
50坪 1.6666畝 0.1666反 0.0166町
60坪 2畝 0.2反 0.02町
70坪 2.3333畝 0.2333反 0.0233町
80坪 2.6666畝 0.2666反 0.0266町
90坪 3畝 0.3反 0.03町
100坪 3.3333畝 0.3333反 0.0333町
200坪 6.6666畝 0.6666反 0.0666町
300坪 10畝 1反 0.1町
400坪 13.3333畝 1.3333反 0.1333町
500坪 16.6666畝 1.6666反 0.1666町
600坪 20畝 2反 0.2町
700坪 23.3333畝 2.3333反 0.2333町
800坪 26.6666畝 2.6666反 0.2666町
900坪 30畝 3反 0.3町
1,000坪 33.3333畝 3.3333反 0.3333町

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契約時（契約書を交わし手付金を支払い）印紙税印紙税 引渡し時（残金を支払い鍵の受取り、不動産登記）消費税｜登録免許税  居住後不動産譲渡所得税不動産取得税｜固定資産税・都市計画税 ↑ ページの先頭へ戻る税金一覧表対象となる税金いつ納める？どんな時に支払う？誰が負担？納付について印紙税不動産売買契約時・金銭消費貸借契約時契約書を交わすとき売主・買主契約時に一回(印紙を貼って割印)固定資産税都市計画税購入後不動産を保有したら買主※1毎年、不動産を保有している間(納付書が郵送される)不動産取得税購入後不動産を取得したら買主購入後一回のみ(納付書が郵送される)登録免許税決済時(不動産引渡し)所有権移転等の登記をしたら買主登記をする都度必要・売買では所有権移転の一回(司法書士へ支払う)譲渡所得税確定申告後不動産を売却したら売主売却後一回(申告時か納付書で支払い)消費税売買時※2不動産を購入したら買主購入時に一回(売買代金と一緒に売主へ支払い)

売主様・買主様別の税金内容

売主様 印紙税｜不動産譲渡所得税
買主様 印紙税｜消費税｜登録免許税｜不動産取得税｜固定資産税

税金を支払うタイミング

不動産を売却する売主様は青色・購入する買主様はオレンジ色で表示しています。

契約時（契約書を交わし手付金を支払い）

印紙税
印紙税

 

引渡し時（残金を支払い鍵の受取り、不動産登記）

消費税｜登録免許税

 

 

居住後

不動産譲渡所得税
不動産取得税｜固定資産税・都市計画税

 

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税金一覧表

対象となる税金 いつ納める？ どんな時に支払う？ 誰が負担？ 納付について
印紙税 不動産売買契約時・金銭消費貸借契約時 契約書を交わすとき 売主・買主 契約時に一回
(印紙を貼って割印)
固定資産税
都市計画税 		購入後 不動産を保有したら 買主
※1 		毎年、不動産を保有している間
(納付書が郵送される)
不動産取得税 購入後 不動産を取得したら 買主 購入後一回のみ
(納付書が郵送される)
登録免許税 決済時
(不動産引渡し) 		所有権移転等の登記をしたら 買主 登記をする都度必要・売買では所有権移転の一回
(司法書士へ支払う)
譲渡所得税 確定申告後 不動産を売却したら 売主 売却後一回(申告時か納付書で支払い)
消費税 売買時
※2 		不動産を購入したら 買主 購入時に一回
(売買代金と一緒に売主へ支払い)